Die Folgen ernst nehmen. Das konkrete Objekt prüfen.
Das Auswärtige Amt berichtet nach den schweren Erdbeben vom 24. Juni 2026 von erheblichen Schäden an Gebäuden und Infrastruktur in Caracas, La Guaira und weiteren Städten. Daraus lassen sich weder Schäden noch Unversehrtheit einer einzelnen Wohnung auf Isla Margarita ableiten.
Für einen Kauf zählt deshalb ein aktueller, objektspezifischer Befund. Ein gepflegter Innenraum oder ein älteres Foto beantwortet keine Frage zur Tragfähigkeit des Hauses. Die folgenden Punkte helfen Ihnen, einen unabhängigen Sachverständigen gezielt zu beauftragen.
1. Welche Unterlagen gibt es zum Gebäude?
Fordern Sie Bauunterlagen, vorhandene statische Nachweise, Umbaugenehmigungen und frühere Gutachten an. Fragen Sie nach dokumentierten Schäden, Reparaturen und Maßnahmen nach den Erdbeben. Lassen Sie prüfen, ob die Unterlagen zum tatsächlich besichtigten Gebäude und seinem heutigen Zustand passen.
2. Was muss vor Ort untersucht werden?
Der beauftragte Fachmann sollte den Untersuchungsumfang festlegen. Besprechen Sie Tragwerk, erkennbare Risse, Korrosion, Feuchtigkeit, Dach, Fassade, Balkone und gemeinschaftliche Bereiche. Bei einer Wohnung gehört das gesamte Gebäude zur Betrachtung. Eine kosmetische Renovierung ist kein statischer Nachweis.
Bitten Sie um einen schriftlichen Bericht mit Datum, Fotos, Grenzen der Untersuchung und gegebenenfalls weiterem Prüfbedarf. Nicht zugängliche Gebäudeteile sollten ausdrücklich benannt werden.
3. Wie robust ist die Versorgung?
- Welche Bereiche deckt eine vorhandene Notstromanlage tatsächlich ab?
- Wann wurden Generator, Aufzug, Leitungen und Pumpen zuletzt gewartet?
- Wie sind Wassertanks befestigt, wie werden sie gereinigt und nachgefüllt?
- Wie funktionieren Fluchtwege, Zugänge und Kommunikation bei einem Ausfall?
- Wer organisiert Reparaturen, und verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine nachvollziehbare Rücklage?
4. Wer trägt welche Kosten?
Prüfen Sie zusammen mit Rechtsbeistand und Sachverständigem, ob Reparaturen bereits beschlossen sind, wer sie bezahlen muss und ob Sonderumlagen anstehen. Lassen Sie sich Versicherungsumfang, Ausschlüsse und Selbstbehalte konkret erklären. Eine allgemeine Aussage wie „versichert“ genügt für die Kaufplanung nicht.
So formulieren Sie Ihre Anfrage
„Bitte senden Sie mir aktuelle Aufnahmen der Wohnung und der Gemeinschaftsbereiche, vorhandene Gutachten sowie Informationen zu Schäden, Reparaturen und beschlossenen Sonderumlagen. Ich möchte anschließend eine unabhängige Gebäudeprüfung abstimmen.“
Wenn Unterlagen fehlen oder eine Untersuchung nicht möglich ist, ist dies ein offener Punkt für Ihre Entscheidung. Lassen Sie sich erklären, welche Feststellungen dennoch möglich sind und welche Unsicherheit bestehen bleibt.
Reise und Prüfung gemeinsam vorbereiten
Beachten Sie die aktuellen Hinweise aus Deutschland, Österreich und der Schweiz. Eine technische Prüfung ersetzt keine sichere Reiseplanung. Mehr zur Reihenfolge finden Sie im Kaufleitfaden.