Ihre Idee verdient einen konkreten Plan.
Vielleicht suchen Sie einen festen Ort für längere Aufenthalte. Vielleicht möchten Sie mit Familie und Freunden mehr Zeit am Meer verbringen. Beginnen Sie mit diesen Wünschen und übersetzen Sie sie in Kriterien: Zimmer, Wohnlage, Versorgung, Betreuung und Gesamtbudget.
Planen Sie den Kaufpreis in USD, Ihren verfügbaren Betrag in CHF und eine separate Reserve. Klären Sie mit Bank und kantonaler Steuerberatung den konkreten Zahlungsweg sowie die Deklaration der ausländischen Liegenschaft. Bei längeren Aufenthalten kommen Versicherung, Aufenthaltsvoraussetzungen und Betreuung hinzu.
Ein Franken-Budget, das über den Kaufpreis hinausgeht
Eine Wohnung für 115.000 USD ist noch kein vollständiges Schweizer Budget. Halten Sie neben dem Preis die einzeln angebotenen Erwerbskosten, notwendige Arbeiten und einen Betrag für Unvorhergesehenes fest. Lassen Sie die Bank Wechselkursrichtung, Gebühren, Empfängerdaten und die benötigten Nachweise bestätigen.
Rechnen Sie später wiederkehrende Ausgaben gesondert: Gemeinschaftskosten, lokale Betreuung, Wartung, Reisen und Versicherungen. Der Kostenratgeber mit CHF-Rechenbeispiel zeigt, wie Sie Einmalbeträge und Jahresbudget trennen. Das Beispiel dort ist ausdrücklich kein aktueller Wechselkurs.
Ausländische Liegenschaft: Ihren Wohnsitzkanton einbeziehen
Das Steueramt des Kantons Zürich erläutert, dass sämtliche in- und ausländischen Vermögenswerte und Einkünfte zu deklarieren sind. Die Zürcher Wegleitung nennt ausdrücklich auch Liegenschaften im Ausland. Das ist ein konkreter behördlicher Ausgangspunkt; lassen Sie Bewertung, Erträge, Eigennutzung und allfällige Steuerausscheidung für Ihren Wohnsitzkanton und Ihre persönliche Situation klären. Quellen: Steuerwissen des Kantons Zürich und Wegleitung 2026, Liegenschaftenverzeichnis.
Für das Gespräch sollten Sie Kaufunterlagen, Eigentumsanteile, Nutzungsplan, Finanzierung und erwartete Einnahmen oder Kosten zusammenstellen. Fragen Sie, welche Belege, Bewertungen und Umrechnungskurse benötigt werden. Verlassen Sie sich bei einer ausländischen Wohnung nicht auf die Annahme, dass sie für Ihre Schweizer Steuererklärung ohne Bedeutung sei.
Einige Wochen auf der Insel oder ein dauerhafter Wegzug?
Beschreiben Sie Ihren Plan mit Zeiträumen: einzelne Ferien, wiederkehrende längere Aufenthalte oder ein tatsächlicher Wechsel des Lebensmittelpunkts. Das EDA unterscheidet in seinen Informationen zwischen temporärem Auslandaufenthalt und Auswanderung. Für Aufenthalts- und Einreisevoraussetzungen sind die zuständigen venezolanischen Vertretungen die Ansprechpartner.
Fragen Sie vor einer Entscheidung, welche Folgen Ihr konkreter Plan für Bankverbindung, Versicherung, Meldungen und Vorsorge hat. Beim Ruhestand sollten Sie zusätzlich das medizinische Angebot und die Organisation im Notfall prüfen. Das EDA bietet dazu einen eigenen Einstieg zum Ruhestand im Ausland.
Welche Wohnlage passt zu Ihrer Art zu reisen?
| Ihr Vorhaben | Was besonders zählt | Einstieg in die Auswahl |
|---|---|---|
| Länger bleiben und zeitweise arbeiten | Getrennter Arbeitsbereich, getesteter Internetanschluss und Versorgung | Wohnungen in Porlamar |
| Gemeinsame Zeit mit Besuch | Grundriss, nutzbare Aussenbereiche und Hausordnung | La Marina Village in Costa Azul |
| Mehr Rückzugsräume für die Familie | Zimmergrössen, Alltagswege und laufendes Budget | Costa de Oro in Playa El Ángel |
Diese Zuordnung ist ein Vorschlag für Ihre Suche, keine bestätigte Eignung. Vergleichen Sie Ihre Favoriten im Objektvergleich und lassen Sie die Anforderungen am konkreten Objekt überprüfen.
Ein klarer Auftrag für die Betreuung vor Ort
Wenn Sie in der Schweiz sind, sollten Zuständigkeiten einfach nachvollziehbar sein. Vereinbaren Sie Kontrollen, Schlüsselverwaltung, Rechnungsprüfung und die Vorgehensweise bei einem Schaden. Legen Sie fest, welche Ausgaben die Betreuung selbst freigeben darf und wann sie Sie kontaktieren muss. Für Vermietung kommen weitere Aufgaben hinzu, die Sie gesondert vereinbaren sollten.
Häufige Fragen aus der Schweiz
Reicht ein CHF-Gegenwert aus einem Online-Währungsrechner?
Er hilft bei einer ersten Orientierung. Für Ihre konkrete Zahlung müssen Kurs, Gebühren und Abwickelbarkeit mit der Bank geklärt sein. Zeitpunkt und Zahlungsbedingungen können das Ergebnis verändern.
Kann ich aus dem Wohnungskauf ein Aufenthaltsrecht ableiten?
Gehen Sie davon nicht aus. Lassen Sie die Voraussetzungen für Ihre Staatsangehörigkeit, Aufenthaltsdauer und geplante Tätigkeit von der venezolanischen Vertretung bestätigen. Ein Angebot für eine Wohnung ist keine Bestätigung Ihres Aufenthaltsstatus.
Welche Unterlagen kann ich schon aus der Schweiz anfordern?
Aktuelle Videos, Grundriss, Inventarliste, Gemeinschaftskosten und verfügbare Eigentumsunterlagen. Die Einordnung erfolgt anschliessend durch Ihre unabhängigen rechtlichen und technischen Berater. Der Kaufleitfaden hilft, die einzelnen Prüfaufträge zu ordnen.
Die passende Reihenfolge für Ihren Kauf
- Zwei oder drei Wohnungen anhand Ihrer tatsächlichen Nutzung vergleichen.
- Aktuelle Anbieterunterlagen, Videos und Gemeinschaftskosten anfordern.
- Unabhängige rechtliche und technische Prüfung vor Ort beauftragen.
- Zahlungsweg und steuerliche Fragen mit Ihren Beratern klären.
- Erst danach verbindliche Vereinbarungen, Übergabe und Betreuung organisieren.
Der Kaufleitfaden führt Sie durch die Objektprüfung. Für längere Aufenthalte finden Sie weitere Fragen unter Leben und Auswandern.
Vergleichen Sie konkrete Wohnungen im Objektvergleich und ergänzen Sie mit dem Kostenratgeber die einmaligen und laufenden Ausgaben.
Eine Reise gut vorbereitet entscheiden
Lesen Sie die aktuellen Hinweise bei EDA: Venezuela. Stimmen Sie Reise, Versicherung und Besichtigung auf die tatsächliche Situation ab. Aufenthaltsvoraussetzungen klären Sie mit der zuständigen venezolanischen Vertretung.
Welches Objekt bringt Sie Ihrer Vorstellung näher?
Entdecken Sie die Wohnungen auf Isla Margarita oder teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit. Preis und Verfügbarkeit bestätigt der jeweilige Anbieter. Die rechtliche, steuerliche und finanzielle Prüfung erfolgt für Ihren Einzelfall.