Kaufpreis plus individuell ermittelte Erwerbskosten, notwendige Arbeiten und eine separate Liquiditätsreserve bilden Ihren einmaligen Kapitalbedarf. Hinzu kommt ein eigenes Jahresbudget für den Betrieb. Für die gelisteten Objekte liegen uns keine vollständigen Kostenaufstellungen vor; einen belastbaren Gesamtbetrag erhalten Sie erst durch konkrete Angebote und Abrechnungen.
1. Den Erwerb vollständig aufschlüsseln
Unsere Inserate nennen Angebotspreise in US-Dollar. Ob weitere Leistungen anfallen und wer sie trägt, muss für den einzelnen Kauf geklärt werden. Fordern Sie eine Aufstellung mit Betrag, Währung, Empfänger und Fälligkeit an. So lassen sich Positionen erkennen, die in mehreren Angeboten auftauchen oder noch fehlen.
| Kostenposition | Mit wem klären? | Benötigter Beleg |
|---|---|---|
| Rechtsprüfung und Vertragsbegleitung | Rechtsanwalt | Schriftlicher Leistungsumfang, Vergütung und Auslagen |
| Registrierung und öffentliche Abgaben | Rechtsbeistand / zuständige Stelle | Objektbezogene Aufstellung der tatsächlich anfallenden Positionen |
| Technische Gebäudeprüfung | Unabhängiger Sachverständiger | Umfang, zugängliche Gebäudeteile und schriftlicher Bericht |
| Vermittlung, Übersetzung und Vollmachten | Jeweiliger Dienstleister | Ob eine Leistung erforderlich ist, wer sie bezahlt und was enthalten ist |
| Währungswechsel und Zahlung | Ihre Bank | Verbindlicher Kurs bzw. Kursregel, Gebühren und vorgesehener Zahlungsweg |
| Inventar, Reparaturen und Einrichtung | Anbieter / beauftragte Fachbetriebe | Inventarliste, Zustandsprüfung und getrennte Angebote |
Zu Registrierung und zuständigen Stellen bietet die venezolanische Behörde SAREN einen offiziellen Ausgangspunkt. Welche Schritte, Gebühren und Dokumente Ihr Objekt betreffen, gehört in die Prüfung Ihres Rechtsbeistands.
2. Das Hausgeld verstehen
Fragen Sie bei einer Eigentumswohnung nach aktuellen Gemeinschaftsabrechnungen und geplanten Ausgaben. Welche Leistungen sind enthalten: gemeinschaftliche Reinigung, Pool, Garten, Zugangskontrolle, Aufzug, Pumpen oder Generator? Welche Positionen werden zusätzlich abgerechnet? Prüfen Sie auch die Zahlungswährung und wie Anpassungen beschlossen werden.
Erkundigen Sie sich nach Rückständen, Rücklagen, laufenden Auseinandersetzungen und bereits beschlossenen Sonderumlagen. Lassen Sie rechtlich klären, welche Verpflichtungen Sie übernehmen würden. Eine gut gepflegte Verkaufsaufnahme gibt über diese Fragen keine Auskunft.
3. Ihr laufendes Jahresbudget aufbauen
- Gemeinschaft: Hausgeld und separat abgerechnete Leistungen.
- Eigene Wohnung: Energie, Wasser, Internet, Reinigung, Wartung und Versicherung nach tatsächlichem Bedarf.
- Betreuung: Kontrollen, Schlüsselverwaltung, Reparaturkoordination und gegebenenfalls Gästewechsel.
- Eigene Nutzung: Reisen und Aufenthaltskosten, getrennt von den Fixkosten der Immobilie.
- Steuern und Abgaben: Behandlung und Fälligkeiten in den betroffenen Ländern individuell klären.
- Reserve: Einen eigenen Betrag für Unvorhergesehenes festlegen; erwartete Vermietungserlöse nicht als sichere Deckung ansetzen.
Rechnen Sie Monatspositionen auf ein Jahr hoch und ergänzen Sie einmal jährlich fällige Beträge nur einmal. Kennzeichnen Sie jeden Wert als Angebot, belegte Vorjahresausgabe oder eigene Annahme. Ein noch unbekannter Betrag sollte in Ihrer Planung „offen“ heißen, nicht null.
4. CHF oder EUR in USD umrechnen
Wenn Ihr Vermögen in Franken oder Euro liegt, unterscheiden Sie die Umrechnung des Kaufpreises von den Bankgebühren und dem späteren Jahresbudget. Verwenden Sie einen Kurs mit eindeutiger Richtung, zum Beispiel „CHF je 1 USD“. Der USD-Betrag wird dann mit diesem Kurs multipliziert.
Fragen Sie Ihre Bank, ob sie die konkrete Transaktion abwickeln kann, welche Nachweise benötigt werden und wann der Kurs feststeht. Für Käufer aus der Schweiz vertieft unser Schweizer Kaufleitfaden die Fragen zu Wohnsitzkanton und Betreuung aus der Ferne.
5. Eigennutzung und Vermietung getrennt rechnen
Erstellen Sie zuerst ein Budget, das Ihre geplante Eigennutzung abbildet. Wenn zusätzlich eine Vermietung denkbar ist, ergänzen Sie eine separate Rechnung mit nachvollziehbaren Annahmen zu Belegung, Preisen, Vermittlung, Reinigung, Verwaltung und steuerlicher Behandlung. Prüfen Sie zuvor, ob die Nutzung im konkreten Objekt zulässig ist.
Ohne nachgewiesene Abrechnungen sind erwartete Einnahmen Annahmen. Lassen Sie Ihre Kaufentscheidung nicht von einem einzigen optimistischen Szenario abhängen. Der Objektvergleich hilft zunächst, Preis und Ausstattung nebeneinanderzustellen; die laufenden Kosten müssen beim jeweiligen Anbieter erhoben werden.
Ihre Anfrage für eine vollständige Kostenübersicht
Häufige Fragen zum Budget
Kann ich pauschal einen Prozentsatz für Kaufnebenkosten ansetzen?
Für eine erste eigene Reserve können Sie Annahmen verwenden. Ein verbindliches Budget für ein konkretes Objekt braucht aber schriftliche Einzelpositionen. Auf dieser Seite nennen wir keine landesweit zugesicherte Nebenkostenquote.
Was kostet die Wohnung, wenn ich nicht vor Ort bin?
Gemeinschaftskosten und vereinbarte Betreuung können weiterlaufen. Welche Verbrauchskosten oder Dienstleistungen entfallen, hängt von den Verträgen und dem Betrieb der Anlage ab. Lassen Sie sich ein Budget für Nutzung und Abwesenheit getrennt erstellen.
Ist der Preis je Quadratmeter ausreichend für einen Vergleich?
Er ist eine Rechenhilfe. Gebäudezustand, Inventar, Flächendefinition, Außenrechte und Folgekosten müssen zusätzlich bewertet werden. Gerade bei Terrassen oder größeren Gemeinschaftsanlagen kann die reine Division wichtige Unterschiede ausblenden.
Weiter zur rechtlichen Kaufvorbereitung, zu den Fragen an eine Anlage in Costa Azul oder zum persönlichen Suchwunsch.