Beginnen Sie mit dem Leben, das Sie führen möchten.
Einige Wochen im Jahr am Meer, ein längerer Aufenthalt oder ein neuer Lebensmittelpunkt: Ihr Nutzungsplan bestimmt, welche Wohnung wirklich passt. Zwei Schlafzimmer können für ein Paar mit Besuch genügen. Für Arbeit von zu Hause zählen ein separater Raum, ein überprüfter Internetanschluss und eine belastbare Stromversorgung. Bei einer geplanten Vermietung kommen andere Fragen hinzu: Wer betreut Gäste, welche Nutzung erlaubt die Hausordnung und wie dokumentieren Sie Einnahmen und Kosten?
1. Machen Sie aus dem Kaufpreis ein Gesamtbudget.
Unsere Inserate nennen Angebotspreise in US-Dollar. Hinzu kommen individuell zu ermittelnde Ausgaben für juristische Prüfung, Registrierung, Übersetzungen, technische Begutachtung, Bank und gegebenenfalls Vermittlung. Lassen Sie sich jede Position schriftlich aufschlüsseln. Ein pauschaler Prozentsatz ersetzt diesen Kostenvoranschlag nicht.
Planen Sie die Zeit nach dem Kauf mit: Hausgeld, Verwaltung, Klimatisierung, Wasser, Reparaturen, Versicherung und Reisen. Fragen Sie nach den letzten Abrechnungen der Eigentümergemeinschaft und geplanten Sonderumlagen. Eine Wohnung mit Pool kann andere laufende Kosten haben als ein kleineres Haus ohne Gemeinschaftsanlagen.
Der Kostenratgeber für Erwerb und laufenden Betrieb hilft Ihnen, die einzelnen Positionen und benötigten Belege zusammenzustellen. Im Objektvergleich können Sie zunächst die angebotenen Preise und Eigenschaften nebeneinanderstellen.
2. Klären Sie, wer was prüft.
Der Anbieter beantwortet Fragen zu Preis und Besichtigung. Ein von Ihnen beauftragter venezolanischer Rechtsanwalt prüft die rechtliche Seite. Ein unabhängiger Sachverständiger bewertet Gebäude und Technik. Ihre Bank und Ihre Steuerberatung klären die Themen Ihres Wohnsitzlandes. Halten Sie Auftrag, Vergütung und Verantwortlichkeiten schriftlich fest.
SAREN, die venezolanische Register- und Notariatsbehörde, bietet unter anderem Verzeichnisse der zuständigen Stellen sowie Dienste für das öffentliche Register und ausländische Beteiligte. Welche Unterlagen und Verfahren für Ihren Kauf gelten, muss Ihr Rechtsbeistand anhand des konkreten Falls feststellen.
3. Fordern Sie ein vollständiges Objektpaket an.
- Eigentumsunterlagen und aktuelle Registerinformationen, einschließlich möglicher Belastungen.
- Identität und Vertretungsbefugnis aller Verkäufer; bei Vollmacht den belegten Umfang.
- Abgleich von Adresse, Fläche, Stellplätzen und Nebenflächen mit den Dokumenten.
- Bei Wohnungen: Gemeinschaftsordnung, Zahlungsrückstände, Protokolle und geplante Arbeiten.
- Bauliche Unterlagen, Gutachten, bekannte Schäden und dokumentierte Reparaturen.
- Eine genaue Inventarliste, wenn Möbel, Geräte oder technische Anlagen mitverkauft werden.
Für Grundstücke in besonderen Lagen, etwa in Küsten- oder Grenzgebieten, sollte Ihr Anwalt ausdrücklich prüfen, ob zusätzliche Beschränkungen oder Genehmigungen einschlägig sind. Dass ein Objekt online angeboten wird, beantwortet diese Frage nicht.
4. Prüfen Sie das Gebäude als Ganzes.
Die Wohnung kann frisch renoviert sein, während Dach, Fassade, Aufzüge oder gemeinschaftliche Leitungen Arbeiten benötigen. Lassen Sie auch diese Bereiche untersuchen. Nach den Erdbeben vom Juni ist ein schriftlich dokumentierter Befund besonders relevant. Lesen Sie dazu unseren Leitfaden zur Gebäudesicherheit.
5. Stimmen Sie Vertrag und Zahlung aufeinander ab.
Vor Reservierung oder Anzahlung sollten Preis, Zahlungsbedingungen, Rücktrittsregeln, Fristen, Inventar und Übergabe verständlich dokumentiert sein. Lassen Sie den spanischen Vertrag unabhängig prüfen und bei Bedarf übersetzen. Klären Sie mit Ihrer Bank vor einer Bindung, ob sie den vorgesehenen Zahlungsweg abwickeln kann und welche Herkunfts- und Empfängernachweise sie benötigt.
Die US-Regeln zu Venezuela enthalten zahlreiche sektorspezifische Genehmigungen. Sie sind keine allgemeine Freigabe für einen individuellen Immobilienkauf. Den Zahlungsweg müssen Bank und qualifizierte Berater anhand der beteiligten Personen und Institute prüfen. Ausgangspunkt: OFAC-Übersicht zu Venezuela.
6. Planen Sie Übergabe und Betreuung.
Schlüssel, Zählerstände, Inventar, Zugangskarten und Ansprechpartner gehören in ein Übergabeprotokoll. Lassen Sie Ihren Anwalt bestätigen, dass die für den Eigentumserwerb erforderlichen Schritte ordnungsgemäß abgeschlossen sind. Wenn Sie nicht dauerhaft vor Ort leben, vereinbaren Sie, wer Rechnungen bezahlt, Reparaturen koordiniert und die Wohnung kontrolliert.